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“六個錢包”是不是啃老?買房賺錢時代已結束?
2021-06-22 10:25:36
來源:鳳凰網財經
房地產行業已經步入到了一個新的狀態,“極化效應”或者“分化效應”?!耙环矫?,我們看到很多城市出現房子白菜價,另一方面,全球去年以來大城市房價的上漲是非??斓?,分化非常明顯。而在中國嚴厲的調控下,所謂的購房方式也發生了變化,原來我們叫做“買不起”到現在“買不到”?!?/div>

“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”,古人“廣廈萬間”的豪言壯語還未能實現,世人卻仍在為三尺臥榻而日夜奔勞。

新冠次年,盛夏六月,坐標首都CBD,一場關于中國和世界經濟的“新局”論道如約而至。作為中國人繞不開的情結,“房子”自然成為無法回避的熱點話題之一。

“現在租房挺合算”、“沒有老人年輕人根本買不起房”、“剛工作就抱怨買不起房,是還沒到時候”、“ 房產稅能夠遏制房地產市場肆無忌憚的瘋炒”、“ 今年一季度房價漲得最猛的地方不是中國”、“ 買房子不需要智商的時代結束了,買房子保證賺錢的時代結束了”……

圍繞著“房”,他們說了什么?鳳凰網財經為您一篇揭秘。

1、樊綱回應“六個錢包論”:現在租房挺合算 中國房租和房價的比例世界最低

“六個錢包”的說法源于曾有人向樊綱提問“年輕人是否應該買房”,樊綱答曰,如果要結婚了,夫妻倆上面的六個錢包都能起作用——父母算一個錢包,爺爺奶奶一個錢包,姥姥姥爺一個錢包,愛人姥姥姥爺,爺爺奶奶和父母。六個錢包湊在一塊兒能夠幫助支付首付的話,“建議還是買房好”。

此論調一出,引發巨大爭議,有人質疑樊綱此言是在“鼓勵啃老”。

此次鳳凰網(夏季)財經峰會期間,北京大學匯豐商學院經濟學教授、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱首次公開作出回應。

他表示,“六個錢包論”的本意是想說年輕人要是沒有老人支持根本別想買房,其實是充滿了對年輕人無力承擔高房價的無奈、悲涼之感,而非鼓勵年輕人去啃老。

樊綱提出,其實現在租房挺合算,因為中國房租和房價的比例是世界最低的。對于年輕人購房,樊綱建議等到年輕人收入提高后再買房,“為什么要一開始就買房?年輕人剛工作就抱怨買不起房,其實是還沒到時候,等到將來房價穩定,收入增長高于房價上漲的時候,情況就變了。”

從宏觀方面,樊綱提出,還是要搞好國內大循環和產業鏈調整,進一步發展經濟、增加收入,將來年輕人就越來越有買房的能力了。

2、賈康:房產稅會讓很多努力買大戶型的人考慮中小戶型 實際是低碳了

華夏新供給經濟學研究院院長賈康在談到房產稅時表示,房產稅的道理很簡單,它能夠遏制房地產市場肆無忌憚的瘋炒。在持有成本這方面原來無所顧忌,炒房團大進大出,有了成本負擔以后,能夠用經濟的壓力來讓他收斂自己這種炒作行為。它會讓很多買房自住的人都會考慮,未來稅賦落到自己頭上的時候,怎么樣合理化?就不會努力去買一個大戶型,而是更可能考慮中小戶型。

賈康接著分析道,這樣一來就使市場需求方面結構變化了,而引導著開發商、供給方拿到地以后更多提供中小戶型,這就提高了土地節約利用程度。換句話說,在滿足相當的一批老百姓需求的同時,它實際是低碳了,房地產市場不會動不動來瘋炒,大起以后必須硬壓制的大落,這更健康。它肯定符合綠色低碳的需要,難就難在怎么在中國把這個硬骨頭啃下來。

3、馬光遠:買房子不需要智商的時代結束了

獨立經濟學家、民建中央經濟委員會副主任馬光遠此前曾多次發表關于房地產市場走勢的觀點。在本次峰會上,他指出,去年全球房價都在漲,今年一季度房價漲得最猛的地方不是中國,現在水深火熱的地方特別多。“大家搜一下房價暴漲,很多詞不是針對房價,可能針對美國、韓國房價。”

而談到房產稅問題時,馬光遠表示,這個問題很復雜,很難。他認為,全面推出房產稅還需要很長時間。

“我們過去搞了很多年,為什么今年準備開始搞試點?因為試點很多情況都是非常難、非常難的東西。改革開放四十年最好的經驗就是遇到難題搞試點,我們不知道試點要搞幾年。此外,房產稅立法最終要完成需要時間,立法完成以后,距離地方實施又有很長時間。”

馬光遠指出,房產稅出臺的目的不是為了打壓房降。“我們講房地產穩定,穩定是最重要的。如果房產稅出臺,房地產倒了,那是得不償失的。”

對于“房產稅可以降低房價”的市場觀點,馬光遠則認為,中國很多老百姓飽受高房價之苦,就會有很多期待。把這個看成打壓高房價的,把那個看成打壓高房價的。

在他看來,房地產問題是第一不能忽悠老百姓;第二要客觀;第三一定要專業。“我覺得一定要專業就是說從客觀規律方面講清這個問題,而不是老百姓喜歡什么你講什么,那是害了老百姓。所以我覺得房產稅這個問題,目前為止不是影響中國房價的最重要因素,但是從長期去看它是一個穩定期。也就是說持有多套住房的人,如果說征稅,那一定會改變大家對價格的判斷和影響。所以我們把它放到長期。”

對于“現在還可以買房嗎”的永恒性拷問,馬光遠認為,不同城市、不同區、不同樓盤都要因“房”而異。但其同時表示,房地產從過去大眾投資已經轉向了專業投資。

“買房子不需要智商的時代結束了,買房子保證賺錢的時代結束了,買房子可能虧,當然買房子仍然可能賺,這才是房地產最正常的狀態,買了有賺有賠,有漲有跌。”

4、管清友:從“買不起”到“買不到”,整個不動產在向金融資產過渡

如是金融研究院院長管清友在談到房地產市場時表示,當前房地產的基本面發生了變化,房地產從過去二十年金融業態的發展方式,現在已經轉向了制造業或者建筑業的發展模式。

他指出,房地產行業已經步入到了一個新的狀態,“極化效應”或者“分化效應”。“一方面,我們看到很多城市出現房子白菜價,另一方面,全球去年以來大城市房價的上漲是非??斓?,分化非常明顯。而在中國嚴厲的調控下,所謂的購房方式也發生了變化,原來我們叫做“買不起”到現在“買不到”。”

管清友認為,整個不動產在向金融資產過渡,“以股票、基金、債券為代表的金融資產的延展一定是一個趨勢,大家一定要注意,這是一個周期可能比較長的趨勢。也可以說,如果未來我們沒有在股票、基金、債券等等金融資產上投資,大概相當于過去二十年你們買房。”

責編: 鄭艷群

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關鍵詞: 錢包 買房 房地產
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