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碧桂園2021上半年各項經營指標穩步增長 “全競提升”進入深水區
2021-08-27 15:19:37
來源:21經濟網
在面臨對既往發展邏輯的徹底變革過程中,房地產企業精細化管理的能力以及有序“降檔”的節奏,將影響到在當下競爭中的領先地位甚至于未來發展格局。

在面臨對既往發展邏輯的徹底變革過程中,房地產企業精細化管理的能力以及有序“降檔”的節奏,將影響到在當下競爭中的領先地位甚至于未來發展格局。

8月24日,碧桂園(2007.HK)披露2021年中期業績顯示,上半年公司權益銷售金額同比增長14%至3030.9億元,權益回款率連續六年超過90%,行業領先。

期內,公司實現有息負債總額、融資成本“雙降”;在集中供地過程中也獲取了低溢價且優質的資源;新業務與地產主業的協同發展效應正逐漸增強。

當日舉行的業績發布會上,碧桂園集團總裁莫斌表示,今年以來陸續發布的政策舉措,都是為了促進房地產市場平穩健康發展。

“地產行業一定會永遠存在,而且隨著政府讓行業發展越來越健康,中國的城鎮化發展越來越快,這個確定性的背景下,房企的核心是提升管理能力和自身競爭力。也就是進入管理紅利時代。”他續稱,行業整體已步入新的發展階段,碧桂園相信好的產品和服務是奠定企業良性發展的基礎,始終堅持口碑至上,堅持長期主義,將繼續踐行“以客戶為中心”的理念,持續提升全周期綜合競爭力,努力打造“為社會創造幸福生活的高科技綜合型的企業”。

碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君則表示,目前集團在嚴格按照“三道紅線”的標準來管控報表,并將管控指標分解到日常經營活動中。其中,公司“扣除預收賬款的資產負債率”一項自2020年6月份開始逐步下降,將按照計劃,在2023年6月之前實現降檔目標。

“三道紅線”將按計劃全歸綠檔

財報顯示,截至報告期內,碧桂園營業收入同比增長27%至2349.3億元;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。

根據最新公告,今年7月,碧桂園單月實現權益合同銷售金額約542.8億元,已連續7個月實現累計同比增長,銷售業績持續穩增。

杠桿水平在進一步降低。截至上半年,碧桂園總借貸余額下降至3242.4億元,其中一年以內有息負債占比下降至27%;期末融資成本約5.39%,較去年底下降17個基點。期內,公司發行的5.5年期5億美元優先票據利率低至2.7%。

在“三道紅線”中,碧桂園的凈負債率為49.7%,連續多年保持低于70%;現金短債比也優于“三道紅線”要求。同時“扣除預收賬款的資產負債率”從去年的80%下降到如今的77%,將有信心在2023年中期實現該項指標進入綠檔。

伍碧君在回答媒體提問時指出,碧桂園在2018年開始規劃降檔工作,將如期全部進入綠檔,且對于利潤表現不會造成影響。

“這來源于碧桂園大量的土地儲備和對整體資產狀況的安排。目前簽約銷售毛利率自去年下半年開始企穩回升,2021年新項目的利潤率表現比之前更好。”她續稱。

伍碧君坦言,今年以來政策層面對房企資金的收緊舉措會對行業的業務經營帶來挑戰。但分析來看,這會讓擁有優質資產的企業更具備優勢,且碧桂園對于財務有精細化管理舉措,因此公司面臨的授信和融資成本不會有較大變化。

穩健的財務狀況和經營表現,令碧桂園獲得主要評級機構的認可。目前,穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級,標普于2020年上調公司評級展望至“正面”。

穆迪報告指出,碧桂園的Baa3發行人評級反映了公司強大的品牌實力、多元的地域布局、強勁的流動性和穿越周期的具有彈性且穩健的運營記錄。公司在中國各主要地區擁有豐富的土地儲備,足以支撐未來三至四年的業績增長。

綜合來看,穩健的財務表現和評級機構的背書,將共同助推碧桂園在市場調整周期中,能以更好的狀態進行業務發展,從而形成良性循環。

中信證券認為,市場對于地產企業的擔心,主要是盈利能力下降和資產負債表質量的擔心。但部分企業經營十分穩健,資金成本上行壓力極小,綜合成本線也具備優勢。房地產開發行業會長期存在,但產品結構甚至是產業參與者都會發生變化??春眯庞糜涗浐蜆I務結構適應新時代的龍頭企業。

地產業務“全競提升”進入深水區

在土地獲取方面,碧桂園將持續響應新型城鎮化戰略,聚焦城市深耕。

克而瑞分析認為,新型城鎮化仍是房地產行業最大的制度紅利。未來5年常住人口城鎮化率約有4個百分點的增長空間,大約5600萬人將由農村遷移至城鎮,期間有望帶動不菲的增量購房需求,進而給房地產市場提供堅實的需求支撐。

“當前我國城鎮化水平與世界上發達經濟體之間仍存在一定差距,城鎮化市場依舊廣闊。”莫斌在發布會上表示,碧桂園近年來的銷售增長趨勢與我國城鎮化進程表現出正相關關系,未來仍有很大空間。

財報顯示,2021年上半年,碧桂園共獲取219幅土地,權益總代價約884億元。按金額計算,新獲取土地中,82%的土儲聚焦五大都市圈,62%分布在三四線城市。

據莫斌介紹,在首批集中供地中,碧桂園共獲取土地14幅,共計權益代價171億元,在重慶、鄭州、武漢等多個城市底價摘牌,總體溢價率僅7%,所獲取的土地質量明顯優于第一批集中供地的平均水平。

截至6月底,碧桂園在中國內地已獲取的權益可售資源約1.69萬億元,潛在的權益可售資源約4900億元,權益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權益銷售額為基數,可維持公司未來3年以上的銷售需求。

同時,公司獲取的貨值質量在不斷提升。據介紹,從2019年開始,碧桂園獲取的項目經營效益明顯優于2017-2018年獲取的項目,獲取12個月內的平均貨值轉化率提高了5個百分點。

據介紹,2021年下半年公司新推權益貨量約4500億元,加上6月底帶入的約2100億貨量,下半年權益可售貨量約6600億元,下半年可售資源充足。碧桂園將按照“銷供回支投”進行閉環管理,預計全年去化率不低于65%。

碧桂園集團常務副總裁程光煜在業績會上表示,在22城首批集中供地結束后,政府也在調整優化拿地政策,這些政策有利于像碧桂園這樣在全國布局且主要在三四線城市深耕的房企有機會去參與一二線熱點城市的項目開發和經營。

因此,公司對部分高能級城市做了試點安排,目前選擇在一線城市上海、強三線城市東莞進行。“選擇城市后,集團內部會因城施策進行應對。比如上海的土地市場多以招拍掛為主,因此會在做好房價、地價測算后,進行資金支持;東莞有部分的土地是通過積極參與城市更新和舊改產生的,所以我們會匹配一級舊改和城市更新的政策。”他指出。

據介紹,2021年,碧桂園連續第三年將“全競提升”作為年度主題,進一步通過自我檢視全面提升全周期綜合競爭力,邁向高質量發展階段。

目前,“全競提升”已經進入深水區。莫斌提出,當前形勢下要持續提升營銷力,保證供貨不脫節,實行以銷定產;同時要保障銷售回款和現金流,實行有序支出。各區域進一步提升投資標準、優中選優;加快推進數字化,讓數字化成為企業的核心競爭力之一。

同時,今年碧桂園將繼續狠抓“一率五力”,即指在合法合規、保證安全質量的前提下,做好高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力。

多元化業務2022年將大規模開花

備受關注的碧桂園多元化業務相關產品,目前已經在陸續進入市場,并與主業逐步產生更強的協同發展效應。

財報顯示,期內碧桂園集團的其他分部總對外收入由2020年上半年的約人民幣17.89億元,上升62.2%至2021年同期的約人民幣29.01億元。該部分主要包括物業投資、酒店經營及其他,如智能建造、機器人餐飲、新零售及現代農業等。

莫斌介紹,緊跟國家政策方向,碧桂園重點布局了高科技地產生態鏈,以科技賦能驅動,機器人、現代農業等多元化業務取得階段性成果,并與地產主業形成良好的協同效應。

地產開發方面,通過博智林機器人進行智慧施工,打造智能建造體系;借助現代筑美做裝修及室內家居,形成完善的上下游產業鏈;在餐飲零售方面,千璽機器人利用智能烹飪技術,向社會提供富有科技感的美食;現代農業生產的農產品通過碧優選銷售,同時為中央廚房提供原材料,由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者,實現從源頭到終端全覆蓋。

據透露,公司正在進行“拆解一棟樓”的試驗,希望通過科學鋪排施工工序讓建筑機器人像流水線生產一樣施工作業,未來將繼續深耕智能建造領域,在探索中不斷前行。

目前,博智林的產品規劃全面升級,已完成8項核心產品線46個模塊200+功能點規劃。在研覆蓋施工大部分流程的建筑機器人及智能產品46款,其中18款投入商業化應用,28款進入工程測試階段。

另一方面,博智林正全面梳理建筑業務架構體系,建立以BIM數字化技術為基礎的建筑產業互聯網平臺,已在多個項目進行試點應用并取得階段性成果。

中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授認為:“碧桂園集團在短短近三年時間里,針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發資源和人才,開展全面的研發,目前已經交付了大批量的機器人,已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”

關于家居業務現代筑美,碧桂園方面預計將以每年10%的增長率實現銷售增長,2022年銷售額達到85億元,2023年銷售額突破100億元,進入家居行業前十,其中外拓業務收入規模達到20億元。

于2018年6月成立的全資子公司碧桂園農業公司,目前已形成現代種業、智能農機平臺及裝備制造、海外大農業三大核心業務板塊。

碧桂園創投目前則已投資超50家企業,其中8家已成功IPO,8家已完成下一輪募資。

莫斌表示,新業務的發展會以產品研發為核心進行投入,并匹配公司主營業務的發展。

整體來看,目前創投業務已經帶來盈利;在2022年,預計博智林機器人和千璽機器人都將實現全面盈利;農業和碧優選業務也將如期正常發展。

對此,中指院指出,碧桂園在地產全產業鏈長遠布局,通過科技賦能驅動,產業投資已進入萬億級市場。憑其豐富的產業資源及線下流量,通過投資實現產業鏈深耕及協同賦能,提升國內大循環效能,給碧桂園帶來可持續且長遠發展的新動力。

責編: 鄭艷群

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